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これからマイホームの購入を検討されてるかたは『市街化調整区域』という言葉をめにしたことがあるのではないでしょうか。市街化調整区域には規制があり、購入する前に注意が必要です。
建築するにあたっては許可が必用な場合もあります。
今回はそんな市街化調整区域について詳しく解説してきます。
ポイントを押さえて物件探しの参考にしてみてください。
市街化調整区域ってなに？
市街化調整区域とは市街化を抑制すべき地域です。その区分および各区域の整備開発または保全の方針を都市計画に定めます。基本的に、市街化調整区域には用途地域は定めないものとされています。
市街化調整区域を含めた区域区分は、「都市計画法」で定められています。
農地や緑地を守るために原則として住宅や商業施設などが建てられなくなっているのです。
都市計画法とは
計画的な街づくりの方法を決めて、街づくりを行う場所を指定する法律をいいます。都市計画区域を指定し、その中で計画的な街づくりが行われます。
計画的な街づくりのことを『都市計画』といい、。街づくりを行う場所を都市計画区域といいます。都市計画区域は、都道府県知事や国土交通大臣が指定するため、市町村や都道府県などの行政地域の区切りとは関係ないこともあります。
この都市計画区域は３つに分けることができます。
１ 市街化区域
すでに市街地を形成している区域で、おおむね10年以内に、優先的かつ計画的に市街化を図るべき地域のことをいいます。基本的に、市街化区域には用途地域を定めます。
２ 市街化調整区域
市街化を抑制すべき地域です。その区分および各区域の整備開発または保全の方針を都市計画に定めます。
３ 非線引き区域
市街化区域および市街化調整区域の区分のない区域を言います。
市街化調整区域以外の、。市街化区域と非線引き区域には原則として建物を建てられます。
このような区域区分により、市街地にする場所、自然環境を守る場所、住宅地にする場所などそれぞれのエリアの目的が明確になり、住みやすく、メリハリのある街づくりがすすんでいきます。
市街化調整区域の特徴
①土地価格が安いことが多い
市街化調整区域は、建物の建築や建て替えが制限されるため、土地の価格が安くなっていることが多いです。価格が低い土地は固定資産税も安くなり、負担を減らすことができます。
②静かな環境になっている
街の開発を抑制するエリアなので、交通量も少ない傾向にあります。土地を買ってから大きな建物が近くにできたりする可能性もほとんどないため、将来的にも騒音などの問題は少ないです。
③便利な施設がない
一般的に市街化調整区域は、農業や林業を行う地帯とされています。その為、駅・学校・病院・スーパーなど生活に必要な施設までの距離が遠くなってしまう可能性があります。
④インフラが整っていないことも
下水道・ガス・電気・道路の舗装がされていない可能性があります。土地を買ってから水道を引かなくてはいけない…など、別で費用が掛かる場合もあります。
市街化調整区域で家は建てれるの？
結論、条件を満たしていれば家を建てることは可能です。
条件とは都市計画法34条に定められている基準を満たす必要があります。条件を満たしたうえで地方自治体に申請を行えば建築が可能になります。
注意点がいくつかあるので確認をしておきましょう。
①土地の地目を確認
家を建てて良い地目は、宅地、山林、原野、雑種地の4種類だけです。地目が農地の場合は農業を営んでいる人でないと購入することが難しく、農地転用という申請を行う必要があります。
②住宅ローンが通りにくい場合がある
市街化調整区域は原則として家を建てることが認められていないため、住宅ローンの利用が難しく、銀行によっては融資の対象外にしているケースもあります。
③インフラの整備が必用
市街化調整区域はそもそも居住を目的にしていないため、ガスや水道などのインフラ整備が必用な場合もあります。その場合は建築費用とは別にかかりますので、事前にしっかりと確認しておきましょう。
まとめ
市街化調整区域に住宅を建てるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
土地を探している方はプロに相談することをおすすめします。
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