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スケルトンリノベーションとは、「スケルトン（骨組み）」という言葉がさす通り柱や梁といった家の骨格だけを残したリノベーションのことです。
古い家が生活スタイルに合った形に生まれ変わることから、近年人気を集めています。
今回は、スケルトンリフォームについて、メリットやデメリット、施工の流れを紹介していきます。
スケルトンリノベーションとフルリノベーションの違い
スケルトンリノベーションは、家の構造部分を残したうえでの大規模リフォームを指します。
部分的なリフォームでは工事の難しい、水回りの移動や間取りの変更が可能です。
一方、「フルリフォーム」という言葉は、ほぼ同義ですが、より広義に使われる言葉です。
たとえば、間取りは変更せず、家全体の内装をリフォームする場合もフルリフォームと呼ばれることがあります。
スケルトンリノベーションもフルリフォームの一部ということになります。
また、フルリノベーション、フルリフォーム、スケルトンリフォームとも呼ばれることがあります。
スケルトンリノベーションがおすすめの人
スケルトンリノベーションが適しているのはどのような人なのでしょうか。どのような場合に適しているのか、具体例を紹介していきます。
自宅が古く老朽化している
自宅が古く、建物全体の老朽化が著しい場合は、スケルトンリノベーションがおすすめです。「家が古くても気にしない」という方もいますが、傷みの激しい家は以下のようなデメリットがあります。
【老朽化した家のデメリット（一例）】 ・外観が悪い ・断熱性が低く窓が結露するなど住み心地に問題がある ・売却時に高く売れにくい ・害虫の侵入が増える
また、老朽化した家はまめに修繕を施している家より、メンテナンスにお金がかかります。傷んだ部分を少しずつ直すより、スケルトンリノベーションで一度に直したほうが安く済むケースも多くあります。
間取りを変更したい
現在の家の間取りに不満がある方や、暮らしにくさを感じている方にはスケルトンリノベーションがおすすめです。
家全体の間取りを変更する場合、部分的なリフォームや外観だけのリフォームではカバーできないからです。
家は、住んでいるうちに家族の状況が変わり、当初は快適だったとしても不便さが生まれることはよくあります。
子供が生まれやがて子供部屋が必要になったり、親が同居したり、子供が独立したりといった、家族の変化に応じて間取りを変えると、より快適性が高まります。
耐火性能・耐震性能に不安がある
耐火性能や耐震性能など、家の性能そのものに不安がある場合も、スケルトンリノベーションで性能を向上させることができます。
家の内部の構造まで手を入れることができ、古い家でも現行基準の耐火・耐震性能を持たせることができます。
スケルトンリノベーションのメリット
スケルトンリノベーションのおもなメリットは、費用が抑えられることとライフスタイルに合わせた工事が可能な点です。
メリット１ 買い替えより費用を抑えられる
メリットの一つは、家を買いかえるより安く新築同様にできることがなによりのメリットです。
さらに内装や間取りの自由度が高いことです。新築の注文住宅と比較して費用が抑えられます。
また、新しく中古マンションを買ってリノベーションして、引越し、現在のマンションを売るにしても費用を抑えられることでしょう。
メリット２ 配管や断熱材などにも手を入れられる
スケルトンリノベーションで工事するのは、内装だけではありません。
水道の配管や断熱材など、壁や天井の裏側にあるものも刷新できます。これらの設備を交換することで、より快適な暮らしができます。
見た目だけでなく住み心地も向上できるのは、スケルトンリノベーションの大きな利点です。
メリット３ 家全体のデザインを統一できる
部分的なリフォームとは異なり、スケルトンリフォームは住まい全体の改修となります。そのため、住まい全体のコンセプトを統一することが可能です。
「北欧風のおしゃれな家」「ペットと暮らしやすい家」などテーマを持つことができるのも、スケルトンリノベーションの強みといえます。
メリット４ 耐震補強など家そのものの補強ができる
スケルトンリノベーションでは、間取りだけではなく家の基礎そのものや機能を現代のものへとグレードアップできる点もメリットです。
たとえば、断熱性や気密性が良くない家の場合は、壁や床下、天井裏に断熱材や気密シートを施し快適性を高めることができます。
地震への備えとして、柱などへの補強をすることで耐震性を高めることも可能です。
メリット５ 建物の面積は変えずにリニューアルできる
昔の建築基準法は、現行のものとは違う部分があります。
古い建物は当然ながら昔の建築基準法にのっとっており、なかには現行の法律では不可能な建てかたをしているものも。
代表的なのは、「接道義務」に関するもので、今は敷地に接する道路の幅を4m以上確保しなければならない、というルールがあります。
もし、スケルトンリノベーションではなく新築にする場合、古い家屋を撤去して更地に戻し、現代の建築基準法のもと施工しなければなりません。
したがって、もともとは家があったスペースも4mの道幅が確保できるラインまで後退させて建てることとなり、場合によっては家の面積が従来よりも小さくなる可能性があります。 スケルトンリノベーションの場合は、骨組みはそのまま残してリノベーションを行うため、今の建物の面積をそのまま引き継ぐことができます。
スケルトンリノベーションのデメリット
魅力の多いスケルトンリノベーションですが、工事範囲が大きいことによるデメリットも存在します。
デメリット１ 部分リフォームに比べるとコストが高い
新築を買いなおす場合と比べるとコストは抑えられますが、部分リフォームと比較すると費用は大きくなります。
手持ちの資金額によっては、ローンの借り入れなども検討することになるでしょう。
なお、ローンを借り入れてリフォームする場合は、後述の減税制度の対象となる場合があります。
デメリット２ 工期が長く仮住まいが必要
スケルトンリフォームを行ううえで注意が必要なのが、工期が長く仮住まいが必要になる点です。
工事の規模が大きい性質上、工期は2ヶ月から4ヶ月ほどになることもあり、賃貸住宅など引っ越し先の手配が必要です。
施工会社によっては、引っ越しや仮住まいの手配をまとめて依頼できるところもあります。工事の依頼先を選ぶ際にあわせて相談してみてもよいでしょう。
デメリット３ マンションの規約によってはリノベーションできないことも
マンションの場合、規約によってリフォームの範囲や使う素材が制限されていることがあります。マンションのリフォームの場合、まずは規約を確認してみましょう。
デメリット４ マンションではスケルトンリノベーションができない可能性も
マンションの場合、構造上の問題からどうしても理想どおりのスケルトンリフォームができない場合があります。
代表的なのは、「壁式構造」で建てられているマンションです。「壁式構造」とは、簡単に言うと壁によって建物が支えられている構造のこと。
この方法で建てられているマンションで撤去できるのは、外しても問題ない間仕切り壁のみとなります。
間仕切り壁のなかには、耐力壁といってこれもまた建物を支える上で重要な役割を兼ねているものもあります。
したがって、間仕切り壁だから撤去できると単純に言えるものでもないということです。
デメリット５ 売り出す際に、価格が下がる可能性
スケルトンリノベーションの場合には、自分の好みの家にしたい人やこだわりの詰まった家にしたい人に選ばれやすく、比較的個性が出やすいとされています。
しかし、あまりにも個性的すぎる間取りやデザインを選ぶと、もし将来売却するとなったときに買い手がつきにくく、価値が下がる可能性もあります。
いずれ売却をする予定もある場合は、そういった面も考慮して、多くの人が居心地の良さを感じるような仕上がりにしておいたほうが価値を下げずに売却できるかもしれません。
スケルトンリノベーションの流れ
実際にフルスケルトンリノベーションを依頼する場合、引き渡しまでどのように進行するのか、解説していきます。
①リノベーションの目的を整理し施工会社を探す
まず、リノベーションの目的とおおまかな方針を整理し、施工会社を探します。何のためのリノベーションで、実現したいことは何かを明らかにし、自分に合った施工会社を探してみましょう。
たとえば、自宅をバリアフリー化したいのであれば、バリアフリー工事の実績が多い施工会社を中心に依頼先を選ぶといった考え方もあります。施工会社によっては内外装の提案のほか、補助金や税控除の相談に乗ってくれるところもあります。
②ヒアリング・プラン提出・見積もり（1～1か月半程度）
次に、相談先の施工会社から要望のヒアリングと、具体的な施工プランの提案があります。納得のいくリフォームができるよう、予算や工事内容などの希望は詳細に共有するようにしましょう。
なお、相談の時点では複数の施工会社とやりとりしても問題ありません。条件や提案されたプラン内容を比較しながら、依頼先を選んでみてください。ローンを組む場合は、見積もり取得後に申し込みを行います。
詳細な見積もりを確認し、内容・予算に納得できればいよいよ契約です。
③契約締結・着工打ち合わせ（2～4か月程度）
リフォーム契約締結後、住まいの図面の作成など、本格的な着工の準備に入ります。着工前の打ち合わせでは、工事のスケジュールと手順の確認が行われます。
近隣への挨拶などもこの段階までに行なっておくと、ご近所トラブルを防ぎスムーズに進められます。
④着工～引き渡し（2か月～3ヶ月）
打ち合わせが完了すると、現場での実作業が開始します。
家の工事が完了するまでの間、中間確認などで工事途中に現場に行く機会が何度かあります。リフォーム工事完了までの期間は、おおむね2ヶ月から4ヶ月程度です。
全行程が完了すると出来栄えを現場で確認し、問題がなければ引渡しとなります。
スケルトンリノベーションにはどのくらい費用がかかる？
スケルトンリフォームにかかる費用は、建物の規模だけでなく状況や要望によって大きく変ります。
場合によっては、たくさんの要望を取り入れていった結果、予想していたよりもはるかに大きな額になったというケースも珍しくありません。
戸建て住宅の場合、築年数が古ければ古いほど、建物そのものの補強などに要する費用も増える傾向にあります。耐震補強や断熱改修の必要性も多くのケースで発生し、そのぶん工事範囲も広がります。
これはあくまでも目安ですが、木造（30～40坪）のスケルトンリフォームの場合、1坪あたりの平均費用は約70万円。
もちろん、採用する設備や素材によっても大きく変わるため、まずは耐震補強や断熱改修といった部分を優先しつつ、予算に合う計画で進めていくことをおすすめします。
マンションの場合、戸建て住宅のように耐震補強などの必要性がなく坪数も控えめなことが多いですが、設備にかかる費用は戸建てとほぼ同じなため、坪単価にすると意外と費用がかかることも多いです。
だいたいの目安としては、1平方あたりにかかる費用は15万円〜20万円程度とされています。
スケルトンリノベーションについてよくある質問
スケルトンリノベーションの範囲ってどこまでなの？
スケルトンリフォームは、建物の骨組みだけを残して行う大がかりなリフォームのことを表します。したがって、間取りはほぼゼロに近い状態から考え直すことができ、床や壁、天井もすべて取り払います。
キッチンやお風呂といった水回りの位置も移動したり変更することが可能です。マンションと戸建てでは、その範囲がやや異なります。
マンションの場合はコンクリートの地肌が残るところまで解体・撤去を行い、戸建ての場合は基礎や柱、梁などの基盤のみ残して外壁も含めて解体・撤去します。
建て替えの選択肢と迷ってしまう
スケルトンリノベーションと建て替えのそれぞれのメリットとデメリットを見比べてみましょう。
そして、予算や建物の築年数、理想の住まい像という3つの観点も合わせて検討されることをおすすめします。
予算は1,000万円のラインを基準とし、それ以上でも余裕をもって準備が可能なら建て替えもしやすいと判断できます。
一方、1,000万円程度に抑えたい場合は、スケルトンリノベーションのほうが適していることが多いです。
家屋の築年数は、50年が見極めのラインに適しています。50年を超えた建物の場合、配管のやりかえも含めて考える必要が出てきます。
この場合、スケルトンリノベーションにすると建て替えよりも費用が高くなることもあります。
さらに、スケルトンリノベーションでは対応できない間取りの変更もあり得るため、こうした場合は建て替えのほうが適していると言えるでしょう。
さいごに
スケルトンリノベーションのは、規模が大きく住宅全体を刷新することができます。そのため、大規模な修繕や住宅の性能を向上させたい場合におすすめです。
一方で工期が長く、マンションでは規約で禁止されていることがあるなど、デメリットも存在します。
よって、慎重に検討したうえで決定する必要があります。
なお、スケルトンリフォームの施工後は所得税の軽減を受けられることがあります。まずは施工会社に相談し、税額の軽減も見越して費用感を把握してみましょう。
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