昨今の新築マンション事情

あこがれのマイホームを購入するなら、やはり新築マンションがいい！
そう考える方の方がはるかに多いでしょう。
しかし、ここ数年、首都圏を中心に新築マンションの価格が上昇し続けています。
その大きな理由となるのが、原材料や人件費などの建築コストの高騰。
こうしたことにともない、最近は割高感を抑えるために１戸あたりの専有面積が小さくなる傾向にあります。

また解体コストも値上がりしているために、古い建物を壊して新築への建て替えも、今後しばらくは抑制されるとみられています。

家の購入や住み替えに際しては、予算をはじめ立地環境や間取りなど、さまざまな条件を満たす物件を探すことになります。新築にこだわると、「数が少なく割高」が前提となるので、希望の条件に合う物件をみつけるのはむずかしいといえます。

中古マンションプラスαの考え方

希望の条件の新築マンションがみつからない、、となると中古マンションに目を向けることになります。
とはいうものの、建物・設備などが最新の新築と比べると古くテンションが下がる、、という方も多いでしょう。
そこで中古マンションを購入してリノベーションするという方法はいかがでしょうか？
リノベーションとは既存の建物の性能や価値を向上させる大がかりな改修工事のこと。
マンションの場合はいったん占有部分全ての内装や設備を撤去しスケルトン状態にするので、施主の希望通りの設計ができます。

自分で購入した中古マンションをリノベーションすれば、構造により制限がある場合を除き、希望通りの住空間をつくれるのです。内装や設備は全て新品となるので、新築と同等かそれ以外の住宅ができあがります。
リノベーションは中古マンションに価値をプラスアルファするものといえます。

メリット・デメリットで比較してみましょう

中古マンションのリノベーションについてもう少し詳しく知るためにメリット・デメリット新築と比較してみましょう。

◇新築マンション

主なメリット
●専有部分・共有部分とも全てが新品で最新の設備が揃っている
●建物設備とも耐用年数が長い
●住宅ローンの審査が通りやすく、金利・借入期間も有利

主なデメリット
●価格が高い、特に現在は物件の数が少なく割田
●自分の希望通りの間取りや内装にできない
●どのような人が隣人になるかわからない

◇中古マンションリノベーション

主なメリット
●費用をリーズナブルに抑えられる
●中古物件が前提なので、物件数が多く選択肢の幅が広い
●マンション内のコミュニティがすでに出来上がっているので様子を見れる
●専有部分は自由に設計でき、新築と同等かそれ以上の内装・設備にできる

主なデメリット
●窓や玄関ドア、共有部分などの変更ができない
●物件探しや工事の打合せなどの手間が煩雑

さいごに

中古マンションのリノベーションは新築のデメリットをカバーすることをおわかりいただけたかと思います。

それでも、共用部分は改修できない、物件探しや工事の打ち合わせが面倒なのでは？といった不安が残ります。
例えば、共用部分については、築浅で管理のゆきとどいたマンションを選ぶとよいでしょう。また、そうした物件は資産価値も落ちにくいものです。

つまり、優良な中古物件を選んでリノベーションすれば、新築マンションを超える選択にもなるのです。そのためには、物件選びが決め手となります。
物件の仲介からリノベーション工事までワンストップで対応できる業者があるので、相談してみるのもいいかもしれませんね。工事についてはもちろん、融資付けしやすい物件探しについても頼りになるでしょう。

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