リノベーションについて調べ始めると「スケルトンリノベーション」という言葉を耳にするかと思います。
「リノベーション」とは何が違うのか？メリット・デメリットはあるのか？など、
よくある疑問について解説していきます。

そもそも、「スケルトンリノベーション」とは？

スケルトンリノベーションとは、戸建てやマンションといった住宅の内装（床・壁・天井）や設備、水回りや配管全てを解体して骨組み状態にし、間取りや配管の配置から全てを作り直すリノベーションのことです。骨組み（スケルトン）だけ残すため、スケルトンリノベーションと呼ばれています。

通常のリフォームでは水回りの移動は難しく、間取りを自由に変えることはできないことも多いですが、基本的にスケルトンリノベーションでは自由な間取りで理想の住まいを手に入れられます。

戸建ての場合は建物の基盤である「基礎・梁・柱」を残し、マンションの場合はコンクリートの部分まで解体し、間取りや水回りの移動を行います。

「スケルトンリノベーション」と「リノベーション」の違い

スケルトンリノベーションは住宅を骨組みだけにしてから行うリノベーションです。一方、リノベーションはスケルトンにしない場合でも全部屋に内装工事など何かしらの施工を施すとリノベーションと言われることもあります。

つまり、リノベーションのほうが意味が広く、スケルトンリノベーションはリノベーションに含まれるということになります。

スケルトンリノベーションのメリット

次にスケルトンリノベーションを行うメリットを紹介します。

新築や建て替えよりも費用を抑えて理想の家を手に入れられる

住宅全体をスケルトンリノベーションした場合は、見た目も間取りも新築同様になり、理想の住まいを手に入れられますが、新築購入や建て替えに比べると費用をおさえられるというメリットがあります。
もちろん設備を増やしたり、建物自体が老朽化していて、躯体や基礎、梁や柱が老朽化している場合は費用が高くなる可能性もありますが、基本的には費用をおさえられます。

耐震補強や断熱対策ができる

スケルトンリノベーションでは住宅の耐震補強や断熱対策を行えます。
二重窓などは一般的なリノベーションでも行えますが、壁や床をはがして断熱材を追加する工事はスケルトンリノベーションの方がおすすめです。
耐震補強の場合も天井や壁を全体的に壊す必要があるので、スケルトンリノベーションと同時に行えます。
今ある家の補強をしたり、より性能をあげることができるのもスケルトンリノベーションのメリットです。

スケルトンリノベーションのデメリット

スケルトンリノベーションのデメリットには以下のようなものがあります。

住みながらの工事が難しいので、仮住まいや一時的な引っ越しが必要になる

スケルトンリノベーションは一度骨組みだけにしてから工事を行うため、住みながらの工事ができません。仮住まいを契約し、一時的に引っ越しをする必要があります。
全面改装のリノベーションの場合は工事範囲が広いため同じことが言えます。

建物の構造によっては希望の間取りにできない場合がある

戸建てやマンションの構造によっては、間取りを要望通りに変更できない場合があります。マンションを例に挙げると「壁式構造」は壁で建物を支えており、柱のような役割をしています。なので強度のある壁を取ることができません。

このように構造によっては自由に間取りを変更できず、スケルトンリノベーションに向いていない物件もあります。

スケルトンリノベーションが向いている人とは？

スケルトンにすべきか、部分リノベーションでも良いのか迷った時は、スケルトンリノベーションで得られる価値について考えてみるのも一つです。

・ライフスタイルに合った、自分のための家で過ごしたい人
・立地を優先して物件状態は問わない、住まいをゼロから作れる人
・長年住んできた大切な家の形はそのまま残し、ライフスタイルの変化に合わせて間取りや部屋の雰囲気を変えたい人
・画一的なマンションの間取りに違和感を感じる人

スケルトンリノベーションは自分好みの住宅、ライフスタイルに合わせた家づくりができるもの。おうち時間が長くなっている今だからこそ、「家にいる時間を大切にしたい」という方は価値を実感できるでしょう。

まとめ

新築購入や建て替えよりもリーズナブルに理想の家を手に入れられるスケルトンリノベーション。
ライフスタイルや好みのテイストに合った家を作りたいという方は、スケルトンリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。スケルトンリノベーションを行うには専門知識や多くの経験が必要ですし、知識のないまま進めると理想の家を手に入れることができず、後悔してしまう場合もあります。

私たちmiyabiでは、物件探し・設計デザイン・施工までをワンストップでお手伝いさせていただいております。

お客様の理想の住まいづくりをサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。

 

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