ホームインスペクションについてご存知でしょうか。ホームインスペクションは、主に不動産の購入や売却を行う際に実施される、住宅の専門的な検査です。

聞いたことはあるけれど、何をすることなのか知らなという方も多いかと思います。今回は以下にその詳細やメリット・デメリット、流れを解説していきますので、是非参考にしてみてください。

ホームインスペクションとは

ホームインスペクションは、住宅診断士（ホームインスペクター）が売主と買主の中立の立場で住宅を詳しく調査し、欠陥や劣化などを確認し物件の状態を把握するために行います。買主の立場からすると、高いお金を払って購入する物件の状態を購入前に確認することで不安を解消することができ、売主側からすると価格設定の根拠になったり、安全性を確保しているということでより、売却しやすくもなります。

以前は中古物件のみで行われることがほとんどでしたが、最近では新築住宅でも実施されていることが多いです。

ホームインスペクションの概要

ホームインスペクションは、住宅の状態を評価するための詳細な検査です。主に以下の点が調査されます。

①外周りの状態・・・ 外壁・バルコニー・シャッターなど

②室内の状態・・・室内の天丼・壁・床・建具など

③床下の状態・・・ 土台・束・コンクリート基礎など

④小屋裏・天井裏の状態・・・　小屋組み・断熱材・金物など

⑤設備の状態・・・　給排水設備・換気設備など

この調査で、建物の傾きや、雨漏り、施工不良などを調査していきます。

ホームインスペクションのメリット

ホームインスペクションを利用するといくつかのメリットがあります。一番大きなメリットは売主と買主の双方にメリットがあるという点です。

ホームインスペクションで住宅の状態が明確になることで、買主にとっては購入に対する不安が軽減され入居前にリフォームする箇所が把握できれば、想定外の損傷や劣化により出費が増える心配もありません。
適切なリフォーム工事を実施できるうえ、住宅ローンにリフォーム予算も組み入れられます。また売主にとってもンスペクションの結果を基に、価格交渉や修理の要求が可能になり、リフォーム履歴や大切に使ってきた実績が評価を高め、築年数や周辺の相場以上の価格に設定できたり中古住宅の売買を活発化する役割も担っており、売り主と買い主双方が納得できる取引につながります。

また、引き渡し後の住宅に見つかった重大な欠陥や不具合に対する保険(既存住宅売買瑕疵担保責任保険)が利用可能になります。瑕疵保証保険は、ホームインスペクション実施済みと新耐震基準を満たしているのが加入要件になっています。
建物検査を依頼する際に瑕疵保証保険に加入したい点も伝え、住宅ローン控除を利用できる準備を整えておきましょう。

ホームインスペクションの注意点

メリットがたくさんありますが、ホームインスペクション行うことによって物件自体の評価が下がってしまうこともあります。そのため建物検査の利用に消極的な不動産会社もあります。不動産会社もホームインスペクションの重要性を理解している会社を選びましょう。また、ご自身でもホームインスペクションについての知識を少しでも持っているとよいでしょう。

ホームインスペクションの費用の相場

ホームインスペクションの費用は地域や物件の形態、その他の条件によって異なります。一戸建ての場合は、目視による判断の場合５万円～7万円、目視だけでは判断できない場合は6万円～12万円程度かかります。マンションの場合費用はだいたい4万円～6万円程度が相場になります。

費用の内訳は実際にホームインスペクションをしてくれる住宅診断士や住宅検査員の人件費や、報告書の作成費などになっています。

ホームインスペクションの流れ

①ホームインスペクターを探す

②必要書類の準備や送付

インスペクション会社が決まったら必用書類を送ります。建物配置図や各階平面図（耐力壁位置記載の図面）、立面図や断面図、内外部仕上げ表、仕様書などです。

③ホームインスペクションの実施

住宅診断士や住宅検査員が依頼主立会いのもと、住宅の調査を実施します。だいたい2時間から３時間ほど調査にかかります。

④調査報告書の受け取り

調査報告書を受け取り調査料金を支払ったら終了です。

まとめ

ホームインスペクションは売主・買主の双方にメリットのある調査です。しかし注意点にも書いたように売主にとっては不都合なこともあり、トラブルに発展してしまうこともありますので、今回の記事を参考に少しでもホームインスペクションを知ったうえで物件探しをしてみてください。

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