マンションでよく聞く「RC構造・SRC構造」って何？

木造との違いと耐用年数をやさしく解説

マンション探しをしていると、物件情報に必ずといっていいほど書かれている
「RC構造」「SRC構造」という文字。
なんとなく「しっかりしていそう」「木造より安心そう」というイメージはあるものの、
実際に何がどう違うのか、きちんと説明される機会は意外と少ないかもしれません。

特に中古マンションを検討している方にとっては、
「この建物、あとどれくらい住めるの？」
「リノベーションしても大丈夫？」
と、不安につながりやすいポイントでもあります。

今回は、マンションでよく使われる RC構造・SRC構造 について、
木造との違いや耐用年数の考え方も含めて、できるだけやさしく解説します。

そもそも「構造」って何を指しているの？

建物の「構造」とは、簡単にいうと 建物を支える骨組みのつくり方 のこと。
デザインや内装よりも、もっと根本的な部分で、

・地震にどれくらい強いか
・音はどれくらい響くか
・どんな建物が建てられるか

といった性能に関わっています。

マンションでは主に
RC構造、SRC構造 が採用されており、
木造は戸建て住宅で多く使われる構造です。

RC構造とは？マンションで一番多い構造

RC構造とは「鉄筋コンクリート造」のこと。
鉄筋（鉄の棒）を組み、その周りをコンクリートで固めて建物をつくります。

鉄筋は引っ張る力に強く、コンクリートは圧縮に強い。
この2つを組み合わせることで、地震や火災に強い建物になります。

RC構造のマンションは数も多く、
中低層〜高層まで幅広く採用されています。

メリットとしては、
・耐震性、耐火性が高い
・音が伝わりにくく、生活音のストレスが少ない
といった点が挙げられます。

一方で、構造上動かせない壁や梁があり、
リノベーションでは間取り変更に制限が出る場合もあります。
ただし、これは物件ごとに異なるため、
事前の確認がとても大切です。

SRC構造とは？RC構造との違い

SRC構造は「鉄骨鉄筋コンクリート造」。
RC構造に、さらに 鉄骨 を加えた構造です。

より大きな力を支えられるため、
高層マンションや大規模な建物に多く使われています。

SRC構造の特徴は、
・耐震性が非常に高い
・建物の揺れを抑えやすい
という点。

その分、建築コストは高く、
築年数が経っていても価格が比較的高めな傾向があります。

「SRCだから絶対に安心」というわけではありませんが、
構造としての安心感が高いのは事実です。

木造との違いは？マンション目線で考える

木造は、主に戸建て住宅で使われる構造です。
木のしなやかさを活かした建物で、
設計の自由度が高いという特徴があります。

ただし、マンションでは
・遮音性
・耐火性
・建物規模
といった点から、木造が採用されることはほとんどありません。

これは「木造が劣っている」という意味ではなく、
集合住宅にはRC・SRC構造が向いている というだけの話です。

耐用年数って何？数字に振り回されないで

よく耳にする
「RC造は47年、木造は22年」という数字。
これは 法定耐用年数 といって、
税務上の減価償却を計算するための年数です。

実際にその年数で住めなくなる、
という意味ではありません。

きちんと管理され、修繕されているマンションであれば、
RC・SRC構造は 何十年も住み続けることが可能 です。

特に中古マンション＋リノベーションでは、
「建物の状態」と「管理状況」を見ることが重要になります。

さいごに

RC構造、SRC構造、木造。
どれが一番優れている、という話ではなく、
用途や暮らし方に合っているか が大切です。

構造の違いを少し知っておくだけで、
物件選びの不安はぐっと減ります。

中古マンションは、
構造を理解した上でリノベーションすることで、
自分たちの暮らしに合った住まいに育てていくことができます。

わからないこと、不安なことがあれば、
専門家に相談しながら、一歩ずつ進めていきましょう。

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