中古マンションの購入を検討されている方は万が一、物件に不具合があったらどうしようという不安を抱かれているかたも多いかと思います。

特に配管などの目に見えない設備に関してはより心配なのではないでしょうか。

配管もマンションの築年数が経つにつれて劣化していきます。その結果、異物が排出されたり、水量が減るなどのトラブルに発展してしまうこともあります。

今回はマンションの配管について種類や、寿命など詳しく説明していきます。

配管の種類について

配管といってもいくつか種類があることをご存知でしょうか。マンションの配管リフォームをする前に、主な配管の種類や特徴を確認しておきましょう。

排水管

給水管とは、各住居に水を供給するために水道局の配水管とつながっている管のことです。マンションの場合は、敷地入口部分から各部屋まで通る共用部分と、各部屋を通る専有部分の2種類に分かれており、所有者がが工事できるのは専有部分のみの配管になります。

給水管には、鋼管や樹脂管が主流のときもありましたが、現在ではサビに強く腐食しにくい樹脂管が一般的です。築年数が古いマンションでは、劣化が進行しやすい金属系配管（鉄管）が使われていることもあり、その場合は25～30年程度の期間を目安に交換が必要です。

給湯管

給湯管は、給湯器で沸かしたお湯を浴室や洗面所、キッチンなどに運ぶ管です。例えば、浴室や洗面所、キッチンなどで使われるお湯は、給湯管を通じて供給されています。熱に強い耐熱性硬質ポリ塩化ビニルが用いられていることが多くなっていますが、銅管やステンレス管を用いられているケースもあります。

排水管

排水管は汚水管を含み、排水管は、排出される下水を下水道まで流す管のことです。例えば、浴室、洗面所、キッチン、トイレなどから出た水は、排水管を通って公共下水道へ流れていきます。雨水やトイレ、その他の使用済みの水を区別して、別々の排水管で下水道に流します。硬質ポリ塩化ビニルが用いられることが一般的です。

配管の寿命

配管の寿命は材質によって変わります。

亜鉛メッキ鋼管

1970年代頃までは使用されていたが、現在では使用されていません。鉛の溶出などが指摘されているためです。寿命は約20年です。

硬質塩化ビニルライニング鋼管

水道管の内部をビニル系の樹脂でコーティングした給水管のことをいいます。硬質塩化ビニルライニング鋼管の寿命は、20年～25年です。内部をコーティングしているので、直管部分の劣化がおこりにくいのが特徴でとなっています。

ステンレス鋼管

ステンレス鋼管は、耐食性に優れており給水や排水、給湯など多くの配管に利用されている素材です。ステンレス鋼管の耐用年数は、30年～40年です。耐久性が高いことが特徴ですが、パッキンは定期的に交換するなどメンテナンスが必用になります。

硬質塩化ビニル管

硬質塩化ビニル管は軽量で腐食しにくく、加工が容易など多くの長所があるため、幅広く利用されています。ほとんどの酸、アルカリ、塩類等による劣化がないことや、錆びや腐食が生じないなどメリットがあります。寿命は、50年以上です。

ポリエチレン管

加工がしやすいうえ耐震性が高く、化学物質にも強いという特長があります。耐熱性にも優れていることから、給湯管としての使用も可能です。寿命は、30年〜40年です。

配管の修繕について

マンションには専有部分と共有部分の二つに分かれています。

『専有部分』とは区分所有権の建物の部分をいい、『共用部分』とは専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の付属物および規約によって共用部分とされた付属の建物の事を言います。

つまり、専有部分は持ち主であるご自身で修理することが可能ですが共有部分の場合は勝手に工事することはできません。そのため購入前に確認しておきたいポイントをまとめました。

修繕履歴と修繕計画を確認する

今までどのような修繕工事がおこなわれたか確認しておきましょう。定期的に配管交換をしているマンションであれば、配管の状態も良好だと考えられます。

また、修繕計画を確認し今後どのような計画で工事をする予定か確認することも大切です。

管理状況を確認する

どんなに良い設備が備わっていても管理が悪いと早い段階で劣化していきます。築年数の影響もありますが、管理も大切な要素のひとつですのでしっかりと確認が必要です。

まとめ

マンションは購入して終わりではなく、継続して設備管理・メンテナンスを施すことで、価値を維持することができます。資産としての価値を守る上でも、管理組合の存在は必要不可欠です。

中古マンションは、これまでどのように管理されてきたか可視化されている点がメリットです。

新築マンションと中古マンションでは購入した時点での管理組合の在り方も異なるため、マンション購入後のことを考えて不安を抱える方も少なくないでしょう。

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