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中古マンションを購入する際にポイントの一つになってくるのが駐車場ではないでしょうか。駐車場は物件によって、料金も、種類もまったく異なります。
購入後に駐車場関連でのトラブルも少なくありません。
購入前にチェックしておきたいポイントを確認し未然にトラブルを防ぎましょう。
今回はマンションによくみられる駐車場の種類などについて詳しく解説していきます。マンション購入の知識として活用してみてください。
マンションの駐車場の種類
マンションの駐車場には3タイプあります。それぞれのメリット・デメリットについて解説していきます。
平面駐車場
平面駐車場は平置き駐車場とも呼ばれる駐車場のことをいいます。車道から入ってそのまま平地に駐車できるタイプの駐車場で最も一般的な駐車場かと思います。中には、建物の1階の部分を駐車場にしている場合もあり、そういった平面駐車場は屋根もあり人気ですが、ほとんどは屋外で屋根がないケースが多くなっています。
メリット
平面駐車場のメリットは、車道から入ってそのまま平地に駐車できるため駐車しやすく、車の車種や大きさに囚われず基本的にはどんなタイプの車でも止める事ができます。
また、機械式などと違い操作する必要がないので車の出し入れにも時間がかからずに済みますし、メンテナンス費用がかからず、修繕積立金や管理費なども抑えられるメリットがあります。そのため、頻繁に車を使う人に向いている駐車場になっています。
デメリット
デメリットとしては、屋根のない事がほとんどですので、車が汚れてしまうことが挙げられます。また、平面駐車場はマンション住人の台数分を停める事ができる広い敷地を必要とするので、都心部では平面駐車場を併設している物件が少なくなっています。
機械式駐車場と併設されているケースもありますが、やはり出庫が楽な平面駐車場の方が人気ですので、駐車場料金が高く設定されているケースがほとんどです。
自走式立体駐車場
自走式立体駐車場は、複数の階層がスロープなどを上り下りし、地下や、別の棟に設置されている自分で車を運転して出し入れするタイプの駐車場になります。デパートや大型のショッピングモールなどでよくみられるタイプの駐車場です。
メリット
メリットの一つが屋根のあることです。車が汚れにくいことはもちろんですが、お子様のいる方や、荷物をたくさん持って車の乗り降りなどをする時はとても便利です。平面駐車場と同じく、機械式などと違い操作する必要がないので車の出し入れにも時間がかからずに済みますし、機械式駐車場に比べて車のサイズに関係なく駐車することが可能です。
デメリット
デメリットとしては、車高制限のある駐車場があります。平面駐車場に比べて、車高の高すぎる車の場合停める事が出来ません。他にも車幅が狭かったりなど大型の車の場合は停められないケースもあります。また、スロープの上り下りしないといけないことや、駐車場がマンションとは別の棟にある場合は部屋からの距離が遠くなってしまったり、出庫までに時間がかかる場合があります。また、最上階は屋根がない場合が多く、必ず屋根付きのところに停められるとは限りません。
機械式立体駐車場
機械式立体駐車場は、機械を使って車を出し入れするタイプの駐車場です。種類がいくつかあり、昇降方式やピット方式などがあります。自走式立体駐車場とは違い、機械に車を乗せて駐車します。都心部など敷地のないマンションに多く設置されていて、平面式と併設しているところもあります。
メリット
一番のメリットは車を出し入れするためには専用の鍵を使って機械を動かさないといけない為、車にいたずらや車上荒らしなどがされにくい事です。また、機械に載せるので隣の車とぶつかるといった心配もありません。また、地下に収納するタイプの機械式の場合は雨や日光なども避けられ汚れや色褪せを防げます。
デメリット
一番のデメリットは入庫や出庫に時間がかかることです。車の出し入れをするには専用の鍵を使って機械を操作する必要があります。出庫したあとも機会を元の位置に戻さなくてはならず時間がかかります。さらには、すでに機会を動かしている住人の人がいたら出庫が終わるまで待つ必要も出てきます。また、車のサイズにはかなり制限があり、国産のくるまでも止める事ができないものも多くあります。
さらには、機械なので維持管理のコストは高く、メンテナンス費用などで修繕積立金や管理費が高くなっているケースもあります。
マンションの駐車場費用
マンションの駐車場は賃貸であることがほとんどです。戸建てとは違い、マンションを購入したら無料で駐車場がついてくることはほとんどありません。駐車場の使用料はエリアによってとても差があり、毎月数千円～数万円と幅広くなっています。
また、機械式などの駐車場の場合、この使用料とは別でメンテナンス費用や修繕費用などが別でかかる為、修繕積立金や管理費で差し引かれています。
月々の支払いがあるのでしっかりと確認しておきましょう。
マンションを購入したら全員が駐車場を使えるのか？
マンションによっては各世帯数分の駐車場が設置されていない物件があります。郊外であれば戸数以上の台数分設けられていることもありますが、土地代が高い都市部では戸数よりも少ない台数分になってしまうことがあります。
購入のタイミングによっては駐車場が利用できない場合があります。
また、空きがあっても持っている車のサイズが入らなかったり、中古マンションでも物入居者が変わるタイミングで再度抽選になることもあり、もしそういった場合で車が停められないと別で月極駐車場などを探さなくてはなりません。
集合住宅には、建築基準法上は駐車場の附置義務がないのです。車を所有している、あるいは購入を検討している人は、マンションを購入する前に駐車場についての確認が必要です。また、新築か中古なのかによっても、駐車場の状況は違いうので注意しましょう。
まとめ
駐車場が必要な方は必ず物件を購入するまえに、駐車場の有無だけでなく、空き状況や停められる車のサイズ、駐車場の種類、料金をしっかりと確認しましょう。
料金が安ければよいという訳ではありません。ご自身のライフスタイルにあった駐車場を選択する必要があります。
複数の車がある方は月極駐車場も検討しなくてはならないかもしれません。
マンションの近くにない場合などもあります。あらかじめそれぞれのメリットデメリットをしっかりと理解して、ご自身にあったタイプの駐車場がある物件を選びましょう。
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