「中古住宅を購入してリノベーションしたいけれど、どんな物件を選べばいいの？」
そんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

中古物件を探していると、「すでにリフォーム済み」の物件と、「リノベーション前」の物件があります。

一見すると、リフォーム済みの物件の方がきれいで魅力的に感じますが、実は理想の住まいをつくりたい方には、リノベーション前の物件がおすすめです。

今回は、リノベーション前の物件がおすすめな理由や、物件選びのポイント、購入前に知っておきたい注意点について解説します。

リノベーション前の物件とは？

リノベーション前の物件とは、築年数が経過しており、内装や設備が新築当時のまま、また古い状態で残っている中古住宅のことです。
壁紙や床、水廻りなどに使用感があることも多いため、見学時には「古いな」と感じるかもしれません。
しかし、そのまま住むのではなく、自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションすることを前提に考えると、大きなメリットがあります。

リノベーション前の物件がオススメな理由

①理想の間取りを実現しやすい

リノベーション前の物件は、内装を解体して一からつくり直すため、間取りを自由に変更しやすいのが魅力です。

例えば、

●壁を取り払い広々としたLDKにする
●和室をなくしてワークスペースをつくる
●キッチンを対面式に変更する
●ファミリークローゼットを新設する

など、現在の暮らし方に合わせた住まいづくりができます。

「中古住宅だけど、新築のような暮らし」を叶えられるのが、リノベーションの大きな魅力です。

②不要なリフォーム費用が価格に含まれていない

リフォーム済み物件は、一見お得に感じますが、販売価格にはリフォーム費用が含まれています。

しかし、その設備や内装が自分たちの好みではない場合、結局もう一度リフォームすることになり、二重に費用がかかってしまうこともあります。

一方、リノベーション前の物件であれば、その分物件価格が抑えられていることも多く、必要な部分に予算をかけられます。
また、リフォーム済み物件は、すぐに住み始められる点が魅力です。
しかし、販売を目的としてリフォームされているため、使用されている設備や内装の仕様、施工品質は物件によってさまざまです。

見た目がきれいでも、細かな仕上がりや見えない部分まで確認することが大切です。

③デザインを自由に選べる

床材や建具、キッチン、洗面台、照明など、自分たちの好きなデザインを選べるのも魅力です。

毎日過ごす空間だからこそ、「好き」に囲まれた暮らしを実現できるのはリノベーションならではです。

④建物の状態を確認しながら工事ができる

リノベーションでは、一度内装を解体して工事を進めます。

そのため、配管や下地など、普段は見えない部分の状態を確認しながら必要な補修ができます。

安心して長く住むためにも、見えない部分まで確認できることは大きなメリットです。

リノベーション前の物件を選ぶポイント

立地を優先して選ぶ

設備や内装はリノベーションで新しくできますが、立地は変えられません。

通勤・通学、買い物環境、周辺施設など、長く暮らすことを考えて選ぶことが大切です。

管理状況を確認する

マンションの場合は、建物全体の管理状況も重要です。

共用部分がきれいに管理されているか、修繕積立金は適切か、大規模修繕の履歴はあるかなども確認しましょう。

管理状態の良いマンションは、将来的な資産価値にもつながります。

希望のリノベーションができるか確認する

物件によっては、構造上取り壊せない壁があったり、配管の位置を変更できなかったりすることがあります。

「この間取りにしたい」と考えていても、すべての物件で実現できるわけではありません。

物件購入前に、リノベーション会社へ相談することをおすすめします。

リノベーション前の物件を購入する時の注意点

築年数だけで判断しないことが大切です。

築年数が古くても、建物の管理が良好であれば安心して住めるケースは多くあります。

反対に、築年数が比較的新しくても、管理状態によっては将来的に修繕費が多くかかる場合もあります。

また、購入費だけでなく、リノベーション費用・諸費用・引っ越し費用など、総予算を考えて資金計画を立てることも重要です。

住宅ローンとリノベーション費用をまとめて借りられる場合もあるため、早めに相談しておくと安心です。

物件探しとリノベーションは一緒に相談するのがおすすめ

中古物件選びで失敗しないためには、「物件を購入してから相談する」のではなく、「物件探しの段階」からリノベーション会社に相談することが大切です。

希望する間取りや予算を踏まえながら物件を一緒に見極められるため、「購入したけれど理想のリノベーションができなかった」という失敗を防ぐことができます。

また、物件価格と工事費を合わせた総予算で考えられるため、資金計画も立てやすくなります。

さいごに

リノベーション前の物件は、古く見えるからと敬遠されがちですが、実は自由度が高く、自分たちらしい住まいを実現しやすいという大きな魅力があります。

大切なのは、見た目だけで判断せず、建物の状態や立地、リノベーションのしやすさを総合的に見ることです。

私たちは、物件探しから設計・施工まで一貫してサポートしています。

「この物件で理想のリノベーションはできる？」
「予算内でどこまで実現できる？」

そんなご相談も大歓迎です。