マイホームの購入を検討されている方はローコスト住宅を耳にしたことがあるのではないでしょうか。ローコスト＝安い価格の家というイメージはつくかと思いますが、詳しい内容までご存知の方は少ないのではないでしょうか。

今回はローコスト住宅についてはもちろん、そのメリット・デメリットについても詳しく解説していきます。

これから物件を探す方はぜひ、参考にしてみてください。

ローコスト住宅とは

ローコスト住宅とは、一般的な住宅よりも低価格で建築される住宅を指します。ローコスト住宅は、建物価格1,000万円台の家を指すことが多いです。

フルオーダーの注文住宅はゼロから考えて設計しますが、ローコスト住宅では間取り・内装・設備など規格化されたプランの中から選んでいくことがほとんどで、建設工事管理や設計システムの合理化や、資材・設備の大量購入といった工夫をすることで、自由度は低いですが、機能性を損なわない設計となっています。

ローコスト住宅は、シンプルかつ機能的なデザインにすることでコスト削減を実現しています。規格化された材料を使用することで大量生産が可能になることも、コストを削減できる理由のひとつです。建材や設備の品質・性能を統一すると、作業効率が向上するだけでなく一定の品質を維持できます。お風呂やキッチンのグレードを低めに設定する、コンセントの数を減らすなど、細かい工夫も各所に見られます。

また、全国的なテレビCM放映やモデルハウス建設など大掛かりな広告を打ったりキャンペーンを行ったりせず、Webのみの集客に絞るなどすることで広告宣伝費も削減してします。

ローコスト住宅のメリット

ローコスト住宅は、建売住宅と比べると、間取りや設備などの自由度が高いことがメリットです。ローコスト住宅はフルオーダーではないものの注文住宅の一種であり、建売住宅よりも間取りや設備などの自由度は高いといえます。また、シンプルな作りのため着工から住宅完成までの期間が短縮できます。住宅にかかる費用を抑えることができるので、月々のローン返済額を少なくでき、早めの完済を目指すこともできます。

ローコスト住宅のデメリット

ローコスト住宅は価格を抑えるために、標準仕様の設備のグレードが低い場合があります。標準仕様の設備をアップグレードすることも可能ですが、オプションとしてついかすることも可能ですが、オプション費用が高額になることもあり、注意が必用です。

また、一般的な注文住宅と比べると保証期間が短い場合があります。ローコスト住宅であっても、住宅瑕疵担保責任保険で最低10年間の保証期間が義務付けられているものの、保証期間が終了すると入居後にトラブルが発生した場合などは有償保証になることがあります。

ローコスト住宅の注意点

ローコスト住宅の標準仕様はグレードが低いことは説明しましたが、レードが低いからといって悪い設備や材料なわけではありません。しかし、使ってみてから、やっぱり違うと後悔しないために、どれくらいのレベルの製品なのか耐久性や耐用年数などもしっかりと確認しておくことをおすすめします。断熱材のレベルなど目に見えない部分の品質や、耐震等級などの住宅性能の部分もどのレベルなのかを明確にしておくことが重要です。

また、住宅性能表示制度に対応しているか確認しましょう。住宅性能表示制度を受けている住宅は、「住宅ローンの金利」が優遇され、「地震保険料」の割引を受けることが可能です。また、業者との間で、欠陥住宅などのトラブルが起こった場合、国土交通省が指定する第三者機関「指定住宅紛争処理機関」に、対応を依頼することができます。この制度に対応している業者なのかを確認しましょう。

まとめ

ローコスト住宅のメリットは、建売住宅よりも間取りや設備などの自由度が高いことです。夢のマイホームが1000万円台で手に入るのは嬉しいことですね。しかし、価格が安くても不安要素はあります。

建物に使用する建材や設備を徹底的に明確化し、納得できる素材であれば品質に対する不安は取り除けるはずです。

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