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2025.02.15

リノベーション

団地リノベーションとは？メリットとデメリットについて

広い敷地に適切な戸数で建てられた団地は採光と通風が最適で緑豊かな好ロケーションであることが多いですよね。
専用の広場や公園が敷地の中にあることも多く、子育て環境にも最適です。
また人の目が届きやすく安心で、世代を超えた交流が生まれやすい低層階で構造がしっかりしているなど、メリットもさまざまです。

そもそも団地リノベーションとは？

そもそも「団地とマンションの違いは何？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
団地とは、特定の特徴を持つ建物のことではなく、ある敷地内に建てられた複数の共同住宅のことを指します。団地の例としては、都道府県や市町村が運営する公営住宅や、都市再生機構が建設した集合住宅が挙げられます。

対して、マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の、3階建て以上の共同住宅のことをいいます。
団地は昭和30年〜昭和50年代の高度経済成長期に建てられたものが多いため、築古の物件をイメージされる方もいるでしょう。
築古の団地でも、建物が適切にメンテナンスされていれば、リノベーションすることで快適に暮らすことができます。
マンションと同様に、今の暮らしに合わせた間取りとデザインにつくり変えられます。

団地リノベーションのメリットとデメリット

団地をリノベーションすることのメリットとデメリットには、どのようなことがあるのでしょうか。

団地リノベーションのメリット

①物件価格が抑えられる
多くの団地が新築から40年以上経っているため、物件価格が安いことがおおいです。物件購入費を抑えた分、フルリノベーションや住宅設備のグレードアップなど、内装工事費に予算を充てることができます。
さらに家具などのインテリアにこだわることもできるでしょう。
物件購入費用を抑えることで、余裕のある住宅ローンの返済や、引越し後の暮らしの充実にもつながります。

②みどりが豊かな広い敷地
団地は広い敷地にゆったりと間隔を取って建てられていることが多く、敷地内に緑などの植栽が豊かです。
大規模な団地の場合、敷地内に公園や幼稚園、病院、スーパーがあるなど、子育てにも適した環境と言えます。
内装をリノベーションすることでさらに暮らしを充実させることができる上、敷地内で買い物もできる利便性の良さは団地ならではのメリットです。

団地リノベーションのデメリット

①壊せない壁があることが多い
団地をリノベーションするデメリットの大きな一つは、壊せない壁があることです。
上記でも説明しましたが、団地の多くは壁式構造で建築されている場合が多く、その場合は壊せない壁が部屋の中に存在します。
そのため、団地をリノベーションする際には間取り変更に制限がある場合も。
団地の壊せない壁に困った場合には、リノベーション会社やプロに相談するのがおすすめです。
自分たちでは思いつかなかった新たな選択肢や、既存の壁を壊さなくても理想に近づけるリノベーションプランの提案があることも。

②騒音のリスク
子育て世帯が多く暮らす団地では、こどもが室内を走り回る足音など、騒音問題が発生する可能性があります。
外からの音が気になる場合は、既存の窓の内側に二重窓を取り付けることで軽減ができます。子供がいる家庭の場合、壁に防音効果をもたせたり、音の響きにくい床仕上げにするなどの工夫の方法があります。

③建物が古いとエレベーターがないことも
昭和40年代までに建てられた団地では、5階建てでもエレベーターがない場合が多くあります。
エレベーターがある場合も、サイズが小さいため大型の家具や家電がエレベーターで搬入できないこともあります。
また高齢の方や小さな子どものいる方にとっては不便なこともあるでしょう。
階段の上り下りを避けたい方は、1階を選ぶことによって不便を解消できます。

団地リノベーションの注意点

では、団地リノベーションを行う際には、どのような点に注意すればよいのでしょうか。

耐震性などの安全性

鉄筋コンクリート造の建物の構造は、ラーメン構造と壁式構造に分けられます。建物を柱と梁で支えるラーメン構造と、壁で支える壁式構造とでは、壁式構造の方が耐震性は高いとされています。
団地の多くは壁式構造が採用されていますが、築40年以上で旧耐震基準の物件も多数あります。
物件購入前に、耐震診断が行われているかどうかなどの安全性や、大規模修繕履歴などの管理状態を必ず確認しましょう。

間取り変更が可能かどうか

前述の通り、団地の多くは壁式構造で造られています。壁式構造は、壁で建物を支えているため室内に撤去できない壁がある場合があります。
その場合、希望の間取り変更ができないことがあるため、注意が必要です。
また、管理規約により間取り変更が禁止されていたり、制限されている場合もあります。
団地を購入する際は、間取りの変更ができるかどうかを事前に必ず確認しましょう。