マイホームの購入を検討している土地が、防火地域や準防火地域に指定されているかどうか確認していますか？駅前など利便性が高く魅力のある地域は防火地域や準防火地域であることが多くなっています。建築制限が設けられているため、理想のマイホームが建てられないこともあるかもしれません。

今回は、防火地域、準防火地域の概要、防火地域と準防火地域の違いや建築制限、防火地域・準防火地域に家を建てるメリットやデメリットなどについて解説します。

防火地域・準防火地域とは

建築物が密集している地域では、火災が発生した時に隣の建物にまで燃え移るなどの延焼が発生しやすくなります。そのため、このような地域を防火地域や準防火地域と定めて、建築物の構造に一定の制限を設けています。

また、防火地域や準防火地域に指定されていない地域を、無指定地域と言います。

防火地域

防火地域とは、都市計画法9条21項によって「市街地における火災の危険を防除するための地域」として定められた地域のことをいいます。

3階建て以上、または延べ床面積が100㎡を越える建物は、耐火建築物としなければなりません。その他の建物も耐火建築物または準耐火建築物としなければなりません。

このような基準を設けることで、建物が密集している地域で火災が起きたとしても、火災によって建物が倒壊して道路が塞がれてしまった場合でも消火活動に支障が出ないように考えられています。

準防火地域

準防火地域も防火地域と同様に、「市街地における火災の危険を防除するための地域」として都市計画法９条２１項によって定められた地域のことです。準防火地域は一般的に、防火地域の周囲に指定されます。

準防火地域は3階建て以上、または延べ床面積が500㎡を越える建物は、耐火建築物または準耐火建築物としなければなりません。

建築制限について

防火地域・準防火地域どちらにも建築制限があり建物の種別によって制限がことなります。

建物の種類は3つに分けられ耐火建築物、準耐火建築物、防火構造があります。

耐火建築物

耐火建築物とは、主要構造部を耐火構造とした建物で一般的には鉄筋コンクリート造のことをいいます。外壁の開口部で延焼のおそれがある部分に、政令で定める構造の防火戸、その他の防火設備を有するものをいいます。

主要構造部とは壁・柱・床・梁・屋根・階段のことをさしています。

準耐火建築物

準耐火建築物は主要構造部に防火措置、その他の事項についても政令で定める技術的基準に適合するもの。また、外壁の開口部で延焼のおそれがある部分に、政令で定める構造の防火戸、その他の防火設備を有するものをいいます。木造の場合、主要構造部を防火材料で覆う事で耐火性のある構造となります。

また、防火地域では看板、広告塔などで建築物の屋上に設けるものまたは、高さ3ｍを超えるもののいずれかに該当する建築物はその主要な部分を不燃材料で造りまたはおおわなければなりません。同じように準防火地域では外壁・軒裏で延焼のおそれのある部分を防火構造とし、これに付属する高さ2ｍを超える門または塀で延焼のおそれのある部分を不燃材料で造りまたはおおわなければならないというルールがあります。

防火地域・準防火地域の調べ方

気になる土地やお住まいの場所が防火地域か準防火地域にあてあまるのか調べたい場合は、以下のような方法があります。

①不動産会社へ問合せる

土地の購入を検討している場合はそのとちを仲介している不動産会社へ直接問合せるのが一番早い方法です。

②自治体のサイトで調べる

調べたい市町村名と「防火地域」というキーワードを入力して検索すれば、各自治体の都市計画図が表示されるでしょう。各自治体の都市計画図で、防火地域・準防火地域について調べることが可能です。

③役所の窓口へ問合せる

インターネットではよくわからない場合は複数の地域にまたがっている場合などは、各市町村の役場の担当窓口で確認することも可能です。自治体によっては、役所で都市計画図を販売していることもあります。

まとめ

防火地域や準防火地域の建物は、高い耐火性能を有する必要があるため、建築費用が割高になります。また、制約によりデザインの自由度が下がるため、希望どおりのデザインを実現できない可能性があります。このようなことを踏まえてしっかりと購入前に確認しておきましょう。

しかし、デメリットだけではありません。防火地域や準防火地域では建ぺい率が10%緩和されます。そのため、他の地域の同じ広さ、同じ建ぺい率の土地より広い家を建てることが可能です。また、保険会社にもよって異なりますが、一般的に一律ではなく建物の種類や耐火性能によって異なる設定がされており、耐火建築物や準耐火建築物はそれ以外の建築物より保険料が割安になることが多いです。

このようにメリットもありますので、理想のマイホームを建てるためにリサーチしておくことをお勧めします。

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