マンションの購入を検討されている方の中には、何階に住むのが良いのだろうと頭を悩まさているかたも多いのではないでしょうか。

マンションの中には低層マンション、高層マンションがありそれぞれメリット・デメリットがあります。

ご自身のライフスタイルに合ったマンションを選ぶためにも、それぞれの魅了を知って理想の物件を選びましょう。

今回はそれぞれのメリット・デメリットなどを詳しく紹介していきます。

 

低層マンションと高層マンションについて

そもそも低層マンションと高層マンションってどういった建物のことをいうかご存知でしょうか。実は低層マンションと高層マンションの明確な区分や定義はありません。今回は違いが分かりやすいように簡単にそれぞれの特徴をまとめてみました。

【低層マンション】

一般的に2〜4階建て程度のマンションを指すことが多いです。高さ制限のある第一種・第二種低層住居専用地域などに建てられることが多く、高さは10mまたは12mに設計されています。5階建てくらいのマンションも低層マンションと呼ばれている場合もありますが、5階建ての場合だと中層マンションと呼ばれる場合の方が多くなっています。

【高層マンション】

高さ31m以上のマンションの事を高層マンションということが多いです。消防法で高さ31mを超える建築物を高層建築物と定義しているため、建築基準法では高さ31mが高層であることの基準となっています。

そのため、10階建てくらいの建物を高層マンションと呼ぶことが多いです。また、20階以上の高さ60ｍを超えるマンションを超高層マンションやタワーマンションと呼ぶことが多いです。

低層マンションのメリット

低層マンションのメリットは上記でも述べたように、高さ制限のある低層住居専用地域に建てられていることが多く、落ち着いた住環境の中にあるため高級なイメージが強くなっています。そのため、将来的にみても良好な住環境が維持されることが見込めるため資産価値も下がりにくい傾向にあります。

また、マンション自体に戸数も少なく住人同士のコミュニケーションも多い場合が多いです。そのため、組合の活動がしっかりされていたりと管理の面でもメリットが多くなっています。さらに災害時なと低層マンションは地震に強い構造を採用していることも多く、エレベーターなどが故障してしまっても階段を利用して避難することも簡単です。

 

低層マンションのデメリット

デメリットとしては、低層マンションが良く建てられている低層住居専用地域は駅から離れた立地に多く、利便性といった面ではデメリットになる場合があります。また、大きな商業施設などを建てられないなどの制限もありますので、車をもっていいないと生活するのが難しかったりといったこともあります。

また、階数が低い為エレベーターがない物件などもあります。そうなると階段を利用して上り下りをしなくてはならないので、不便に感じたり、老後の心配もでてきます。

また、眺望のよさもあまり期待できないと言ったデメリットもあります。

 

高層マンションのメリット

高層マンションの多くは駅や商業施設から近い、街の中心エリアに建てられていることが多く立地が良い場合が多くなっています。駅から直結している物件などもあります。そのため、住居以外の施設、カフェやスーパーなどを備えている場合もあり利便性が高い物件が比較的多いです。

また、高層のため眺望も良く周りに高い建物がなければ人からの視線も気にならないのでプライバシーや防犯の面でもメリットがあります。他にも、高層マンションの場合はオートロックや防犯カメラなどのセキュリティがしっかりしていたり、管理人や警備員などが常駐している場合もあります。

他にも、ゲストルームが設けられているマンションなどもあり、ハイクオリティな生活が良い方にとっては魅力的です。

 

高層マンションのデメリット

エレベーターの設置数が少ないと、朝の出勤通学の時間帯は中々エレベーターが来なかったリ、忘れ物をして取りに戻るのに時間がかかったりといったデメリットもあります。

また、眺望が良い分日差しを遮るものがなく、直射日光が入ってきて夏場はかなり暑くなったり、風が強く高層階だと規約によって洗濯物を干してはいけないと定められている場合もありますので確認が必要です。また、災害時はエレベーターが停まってしまう事がほとんどです。その場合、階段で１階まで避難しなくてはならず、低層マンションに比べてスムーズに逃げることが難しいことも想定されます。

セキュリティ面や、住居以外の施設があったりとサービスが充実している分、管理費が高いなどのデメリットもあったりします。

 

まとめ

戸建ての様な落ち着いた場所で物件を探しているかたや、ほかの部屋の住人ともコミュニケーションをとっていきたいかた、災害時の避難のしやすさなどが気になる方にとっては低層マンションが理想の的かもしれません。

また、駅からの近さが最優先であったり、周辺に商業施設があり利便性やアクセスが充実していることを優先したい方や、ハイクオリティな施設や設備、セキュリティを充実させたい方にとっては高層マンションがおすすめかと思います。

マンションを購入する際は、現在の生活スタイルに合わせるのももちろん重要ですが、将来的にどんな暮らしがしたいのか、どんなライフプランニングを考えているのかなど、ご家族で商談し、将来的に自分に合った物件を選びましょう。

しかし、マンションといってもたくさんの種類や、確認しなければならないことなどが多く、またそういったことを検討するなかで聞きなれない専門用語などが多く難しいと不安になることがあるかと思います。

そんな時は不動産仲介の担当者や、リノベーションの施工会社などのプロのしっかりと相談して不安を取り除いてから物件を購入してください。

miyabiでは、理想の暮らしに適した物件探しから、リノベーションプラン計画、施工、アフターメンテナンスまでそれぞれのプロが全てワンストップで行っております。

お打合せの中で、お客様のリノベーション後の暮らしがより良くなるようなご提案をさせて頂きます。

お客様の理想の住まいづくりをサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。

 

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