R１住宅という言葉を耳にしたことはありますか？

近年ではリノベーション済みの中古マンションを購入されるかたもいるのではないでしょうか。しかし、すでにリノベーションの工事が終わった状態で購入するとなると、しっかりと工事されているのだろうか。見えないところに不具合があるのではないかなど、不安に思われる方も多いかとおもいます。

今回はそんなリノベーション済み物件の購入の一つの指標にもなる【Ｒ１住宅】について詳しく解説していきます。

R１住宅ってなに

R1住宅とは、リノベーション住宅推進協議会が定めた品質基準を満たした中古住宅のうち、分譲マンションの専有部に関する品質基準を満たしたリノベーション住宅を指します。内部インフラ13項目の検査によって、目に見えない部分の信頼性を確保。さらに2年以上の保証が義務付けられています。

R1住宅の他に、専有部だけでなく共用部も含めた棟単位で品質基準を満たした「R3住宅」、一戸建て住宅を対象とした「R5住宅」等があります。

R１住宅の適合基準の構成

R1住宅は、4つの品質基準をクリアする必要があります。

・重要インフラ13項目
・報告(開示)
・住宅履歴
・保証

重要インフラ13項目

①給水管・・・給水管に漏水がないかを確認するために試験。一定時間、 配管に水圧をかけて圧力の変化を調べます。

②給湯管・・・給湯器を作動させ、水栓からの吐水状況を確認します。給湯管の漏水がないか、水圧をかけて確認します。 また、追い焚きがある場合は、自動給湯、追い焚きを実施し、正常であることを確認します。

③排水管・・・キッチンや浴室など設備から同時に排水した場合においてもオーバーフロー（逆流、溢れ）などの排水不良がないことを確認します。

④ガス管・・・ガス管については、ガス会社にガス系統の開栓を依頼します。ガス会社は開栓時にガス漏れなどの検査を実施し、合格の場合のみ開栓します。

⑤電気配線・・・電気設備はその施工方法が適切でなければ、漏電・感電・火災などの災害を招く恐れがあります。安全に使用できる状態であることを検査・確認します。

⑥分電盤・・・電気設備の重要インフラである分電盤について異常がないか点検する。

⑦情報系配線・・・テレビ、電話、ＬＡＮについて、断線等の不良がないかを確認する。また、テレビについては、電波の受信を確認する。

⑧換気設備・・・換気設備については、各設備を作動させて正常に排気していることを確認する。

⑨住宅用火災警報器・・・住戸内に住宅用火災警報器が消防法等にのっとって設置されているかを確認します。

⑩⑪⑫下地検査・・・床・壁・天井の下地組については、歩行・目視・打診によって施工
不良や腐食などによる強度不足がないか確認します。

⑬浴室防水・・・在来工法の浴室については、24 時間の水張り試験を実施して漏水がないことを確認します。

（引用：検査ガイドブック　マンション専有部に関する検査方法及び適合基準２０１８年版）

報告（開示）

リノベーションに関わった会社の内容や重要インフラに関する適合状況、新規・既存の明示、不具合があった際の相談窓口などを明記された適合状況報告書の発行を必須としています。

報告書には以下の内容が書かれています。

・重要インフラに関する新しい工事の有無
・重要インフラの検査の適合状況
・リノベーションの設計や施工、検査を行った会社
・保証者
・相談窓口

住宅履歴

以下の書類を住宅履歴に保管することを義務としています。
①平面図　②仕上げ表
更新した場合：
③配管図　④配電図　⑤設備位置図
消費者は、IDとパスワードで協議会のホームページからいつでも住宅履歴を確認することができます。

保証

重要インフラ13項目に関し、新規・既存に関わらず、2年以上の保証を付帯（アフターサービス保証書の発行）することを義務としています。

R１住宅のメリット

R1住宅は、物件を見ただけでは分からない部分の検査がされていて、購入してからも見えないところの不具合に不安を感じることがなくなるなどいくつかのメリットがあります。

①品質の保証

排水管やガス管など目に見えない設備については築年数がたっているマンションの場合不安に感じることが多くあります。しかし、R１住宅であればインフラ基準が確実に満たされているため安心して購入することができます。

②物件の工事履歴がわかる

住宅履歴情報がリノベーション協議会に保存されているため過去にどんな工事がされていたか確認することができます。万が一不具合が発生しても原因が特定しやすいなどのメリットがあります。

まとめ

リノベーション済みのマンションを購入する場合、建物検査のプロでない限りは中古マンションの目に見えない不具合を見つけることは不可能に近いです。しかし、R１住宅であれば4つの基準をクリアしているため、安心して購入することができます。

マンション購入後のトラブルを減らし、不安を解消してくれるのがR１住宅の最大のメリットといえます。

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